{"id":3863,"date":"2021-11-12T09:42:21","date_gmt":"2021-11-12T07:42:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/?p=3863"},"modified":"2021-11-12T10:03:55","modified_gmt":"2021-11-12T08:03:55","slug":"reforma-del-impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/?p=3863","title":{"rendered":"Reforma del Impuesto de Plusval\u00eda Municipal"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre el Incremento del Valor de&nbsp;los&nbsp;Terrenos&nbsp;de Naturaleza Urbana ( plusval\u00eda municipal)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pasado mi\u00e9rcoles <strong>10 de noviembre entr\u00f3 en vigor la reforma del impuesto de plusval\u00eda municipal <\/strong>que sustituir\u00e1 a la tasa que el Tribunal Constitucional declar\u00f3 nula. En esta sentencia<strong> lo que se declara inconstitucional no es el impuesto, sino la manera de calcularlo<\/strong>. <strong>No tendr\u00e1 efecto retroactivo<\/strong>, por lo que se crear\u00e1 un vac\u00edo normativo entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva normativa no ser\u00e1 aplicable a transmisiones que ya se hubieran verificado con anterioridad a la entrada en vigor del<strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-18276\">Real Decreto-ley 26\/2021<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, <strong>los ayuntamientos no devolver\u00e1n a los contribuyentes el dinero<\/strong> de un impuesto cuyo c\u00e1lculo fue ilegal, <strong>salvo que \u00e9stos hubieran reclamado antes de que el Tribunal Constitucional dictase la sentencia el 26 de octubre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como novedad, <strong>se gravar\u00e1n las plusval\u00edas que se produzcan en menos de un a\u00f1o<\/strong> ,es decir, las que se generen entre la fecha de adquisici\u00f3n y de transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta ahora hemos estado pagando por plusval\u00edas que no exist\u00edan, dicho de otra forma, hemos estado pagando por un impuesto injusto que ahora intenta ser real. A partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley las <strong>plusval\u00edas se podr\u00e1n calcular a trav\u00e9s de dos v\u00edas. Los ciudadanos podr\u00e1n elegir aquella opci\u00f3n que m\u00e1s les beneficie y en funci\u00f3n de ella se proceder\u00e1 a la liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuevas v\u00edas para calcular el impuesto:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Una <span style=\"text-decoration: underline;\">primera v\u00eda<\/span> es<strong> aplicar coeficientes sobre el valor catastral seg\u00fan los a\u00f1os que hayan pasado entre la compra y venta del inmueble (plusval\u00eda objetiva).<\/strong> Estos coeficientes se ir\u00e1n ajustando cada a\u00f1o seg\u00fan la realidad del mercado inmobiliario.<\/li><li>La<span style=\"text-decoration: underline;\"> segunda v\u00eda<\/span> consistir\u00e1 en<strong> pagar una tasa sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta (plusval\u00eda real).<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se van a tener en cuenta datos como el valor del suelo, el beneficio obtenido en la operaci\u00f3n de compraventa, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo ello contribuye a que el ciudadano pueda elegir la opci\u00f3n m\u00e1s favorable para su situaci\u00f3n. A la hora de vender un inmueble el contribuyente podr\u00e1 escoger\u00a0el resultado que m\u00e1s le favorezca. Si no existe un incremento de valor no deber\u00e1 pagar el impuesto. Resumiendo, <strong>si no hay ganancia no se pagar\u00e1 plusval\u00eda municipal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1400\" height=\"741\" data-attachment-id=\"3862\" data-permalink=\"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/?attachment_id=3862\" data-orig-file=\"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920.jpg\" data-orig-size=\"1920,1016\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"sale-g148fef301_1920\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-large-file=\"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920-1400x741.jpg\" data-src=\"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920-1400x741.jpg\" alt=\"reforma impuesto plusval\u00eda municipal\" class=\"wp-image-3862 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920-1400x741.jpg 1400w, https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920-756x400.jpg 756w, https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920-768x406.jpg 768w, https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920-1536x813.jpg 1536w, https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/sale-g148fef301_1920.jpg 1920w\" data-sizes=\"(max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1400px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1400\/741;\" \/><figcaption>Reforma impuesto plusval\u00eda municipal<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ayuntamientos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ayuntamientos disponen de un <strong>plazo de 6 meses para adaptar los modelos de autoliquidaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n al nuevo Real Decreto-ley.<\/strong> Algunos de ellos ya est\u00e1n aplicando tipos m\u00e1s bajos y son conscientes de que van a tener una reducci\u00f3n de ingresos. Recordemos que el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es la segunda mayor v\u00eda de financiaci\u00f3n de los ayuntamientos tras el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ayuntamientos ser\u00e1n los<strong> encargados de aprobar los nuevos coeficientes de plusval\u00eda municipal <\/strong>respetando los umbrales m\u00e1ximos que cada a\u00f1o establecer\u00e1 Hacienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En transmisiones inferiores a un a\u00f1o los coeficientes no podr\u00e1n exceder del 0,14 y en las transmisiones que ocurrieran hace 20 a\u00f1os o m\u00e1s no podr\u00e1n superar el 0,45.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tendr\u00e1n, a su vez, la<strong> potestad de corregir en un 15% a la baja los valores catastrales con el fin de adaptar el c\u00e1lculo a la realidad inmobiliaria de cada municipio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ser\u00e1 penalizado vender y comprar una casa en menos de un a\u00f1o:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta ahora cuando se realizaba una compraventa el primer a\u00f1o estaba exento. Con la nueva reforma del impuesto de plusval\u00eda municipal, las<strong> plusval\u00edas generadas en menos de un a\u00f1o tributar\u00e1n\u00a0debido a que podr\u00edan tener un car\u00e1cter m\u00e1s especulativo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se garantiza la constitucionalidad del tributo y se ofrece seguridad jur\u00eddica a los contribuyentes. Los ciudadanos no tendr\u00e1n que pagar impuestos cuando no les corresponde. A pesar de ello<strong>, el vac\u00edo legal y la ausencia de efectos retroactivos prometen ser fuente de litigios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>MCle Asesores Laborales y Tributarios. <a href=\"https:\/\/www.la-gestoria-online.es\/contacto\/\">Contacta con nosotros<\/a>.<\/p><cite>Reforma impuesto plusval\u00eda municipal<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Impuesto sobre el Incremento del Valor de&nbsp;los&nbsp;Terrenos&nbsp;de Naturaleza Urbana ( plusval\u00eda municipal) El pasado mi\u00e9rcoles 10 de noviembre entr\u00f3 en vigor la reforma del impuesto de plusval\u00eda municipal que sustituir\u00e1 a la tasa que el Tribunal Constitucional declar\u00f3 nula. 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